在与房东商讨减租失败后，江西一家商店的经营者提起诉讼。 近日，法院判决本案为流行病不可抗力，房客应降低房客租金。一家商店的老板起诉房东减租，法院判决！法律服务员一再声明，减租有法律依据，餐饮业主可以申请该物业； 即使这是提起诉讼的方式，大多数餐饮经营者也有两个有利条件。
黄先生自2018年8月1日起在美发行业租用秋店，租期3年，月租金1600元。 1月24日，江西省对重大公共卫生突发事件启动了一级应对措施。 为响应抗流行病的呼吁，黄某自觉遵守了抗流行病的总体形势，并自24日起关闭了理发店并暂停营业。该商店直到2月22日才恢复营业，在与邱某商讨暂停期间的部分租金减免后，邱某在2月和3月向邱某支付了3200元。 3月4日，黄某起诉江西省利川县人民法院，要求邱某在停工期间减少部分租金700元。
利川县法院认为，新的冠状病毒流行是国家公共卫生突发事件。 这是不可预测的，不可避免的和不可克服的。 这是不可抗力。 因此，合同一方不能履行合同，受不可抗力影响的一方有权要求免除责任或部分免除责任。 执行政府文件以中止营业既是承租人的义务，也是房东的责任，由此产生的损失应由不可抗力豁免规则下的公平原则由双方共同分担。经过不成功的调解，邱某在黄某死于禽流感的过程中获得了700元租金的部分减免。 宣判后，双方均未提出上诉。最高法律支持不可抗力的适用最高人民法院于4月20日发布了《关于依法（一）适当审理涉及新的冠心肺炎流行案件的若干民事案件的指导意见》，明确要求依法准确适用不可抗力规则。 。
规定在审判涉及流行病的民事案件时，人民法院应当准确适用不可抗力的具体规定，并严格把握适用条件。 对于符合不可抗力法定要求的流行病情或流行病防控措施直接影响的民事纠纷，适用《中华人民共和国民法通则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条。 中华人民共和国适用本细则，并妥善处理本细则第一百一十八条； 其他法律，行政法规另有规定的，从其规定。 如果当事方声称适用不可抗力的部分或全部豁免，则当事人应承担举证责任，因为不可抗力直接导致民事义务的部分或全部失效。
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